jueves, 5 de noviembre de 2015

Proceso de Compraventa de una propiedad sin corredor



En el presente articulo describiré paso a paso el proceso de compra de una vivienda usada sin el apoyo de un corredor de propiedades.
La fuente de esta información es mi experiencia al comprar mi departamento, lo cual ocurrió entre Julio y Octubre de 2015 en Santiago de Chile.
Mi intención es ayudar a cualquiera que se vaya a enfrentar a este proceso, ya que a mi me hubiera encantado encontrar algo equivalente.
No tengo credenciales para respaldar lo que aquí se indica, y es importante recalcar que me encontré con versiones dispares de cómo proceder en algunos temas, incluso entre 2 ejecutivas de un mismo banco.
Usar esta información bajo su propia responsabilidad.

Como dato general, la tasa de mi crédito fue 3,5 (otorgada en Julio-2015) para un plazo de 20 años con el banco BBVA.

Etapas

  • ¿Realmente quieres comprar?
  • ¿Cual es mi presupuesto?
  • Acotar objetivos: ¿que comprar y donde?: casa/depto., usado o nuevo, sectores
  • Cotizar bancos
  • Busqueda de la propiedad
  • Negociación de condiciones
  • Promesa
  • Gestión bancaria y productos asociados
  • Tasación de la propiedad
  • Gestión hipotecaria
  • Borrador de Escritura
  • Firma de la Escritura
  • Inscripción en el Conservador de Bienes Raices
  • Pago al vendedor

  • Anexos: línea de tiempo de proceso


¿Realmente quieres comprar?

Si es bien es confuso partir con esta pregunta, dado que seguramente si estas leyendo esto porque QUIERES comprar, existen algunos argumentos por los cuales a algunas personas no les podría resultar conveniente comprar.


Argumentos principales
  • Arrendar te da la flexibilidad de cambiarte de comuna/ciudad/país de manera más simple si lo requieres.
¿Piensas que en el corto plazo existe la posibilidad de irte a estudiar o vivir a otra ciudad o país? Arrendar podría permitir “deshacerte” de ataduras de forma rápida e indolora para emprender tus nuevos desafíos. También te entrega la posibilidad de cambiar rápidamente de lugar de vivienda para adaptarte a nuevos lugares de trabajo para por ejemplo evitar grandes desplazamientos, o quizás simplemente no te sientas cómodo viviendo muchos años en el mismo lugar y te guste cambiar.
  • Conveniencia económica
Conocido es el argumento de que arrendar es “echar plata en saco roto”. Pero ¿lo comprobaste matemáticamente? Hay quienes dicen que para elegir entre comprar o arrendar debieras hacer un análisis financiero: dado que la compra de una vivienda es una inversión, podríamos evaluarlo igual que un negocio, analizando el capital inicial y el retorno, que básicamente nace del aumento de valor natural de la propiedades, pero también se debería sumar lo valioso que es para ti tener tu propiedad, que es una medida subjetiva. También deberías comparar con las alternativas, que pueden ser arrendar, compartir gastos con alguien, vivir con los padres, etc…
No ahondaré en estos análisis, pero si te interesa, aquí hay un artículo al respecto


¿Cual es mi presupuesto?

OK, ya que decidiste que quieres comprar, debes estimar cual es el máximo valor de propiedad al que podrías aspirar basado en tu sueldo, tu pie, y el crédito que te otorgan.


En este punto son muy útiles los simuladores de hipotecarios disponibles en las páginas web de los distintos bancos, ya que te entregan rápidamente una estimación del dividendo que podrías pagar dependiendo de un valor supuesto de propiedad, el pié, y el plazo.
Para esto recomiendo tener en mente estos supuestos
  • El dividendo a pagar no debe exceder el 25% de tu sueldo líquido
  • Los bancos hoy en día por lo general no prestan más del 80% del valor de la propiedad, por tanto tu pié debería ser como mínimo el 20% del valor.
Dicho lo anterior, consideremos esta simulación


Si gano 1 millón líquido, y tengo 400 UF de pié, podría optar a este crédito a un plazo de 25 o 30 años, cuyos dividendos son menores al 25% de mi sueldo (250mil).
Si quiero optar un crédito en menos años, debiera aumentar el pié, o buscar una propiedad más barata (o también otro banco con mejor tasa).


En este caso, suponiendo que ese es todo el pie que puedo dar, y que me parece bien tomar un crédito a 25 años, queda claro que el valor máximo de propiedad que puedo comprar ronda las 2000 UF o 2100 UF.

Recordar que las simulaciones son tasas altas comparadas a las que los bancos entregan cuando te evalúan formalmente, ya que si realmente les interesa quedarse con tu crédito, harán ofertas para competir unos con otros.

Acotar objetivos: ¿que comprar y donde?: casa/depto., usado o nuevo, sectores

Ya que tenemos el máximo que en teoría puedes pagar, podemos empezar a buscar propiedades.


Hay que tener en cuenta que las tasas ofrecidas por los bancos van en relación a los sectores. Varios bancos indican que para ellos, evaluar una propiedad en Ñuñoa, providencia y las condes es equivalente, pero no así en Macúl. En este caso tendrían que reevaluarte.


Mi recomendacion en este punto es mirar departamentos online pero no ir a visitarlos aun. Aquí se da una de las contradicciones del proceso. Si vas a ver una propiedad, y te interesa, lo primero que te preguntará el vendedor o corredor es: ¿tienes ya tu crédito pre-aprobado?
Y la verdad es que es un punto importante, porque de no ser así, la aprobación podría demorarse un plazo tal que el vendedor no pueda esperarte, reciba una oferta de otro potencial comprador y termines perdiendo la propiedad de tus sueños.
Por otro lado, para tener una aprobación, el banco te pide que le especifiques la propiedad que quieres comprar, valor y ubicación. Entonces ¿el huevo o la gallina?
La verdad es que es un mix. El banco necesita tener al menos ubicación y valor REFERENCIAL de lo que vas a comprar. Lo que significa que con los cálculos de cuanto puedes pagar, y un vitrineo inicial en el mercado, ya puedes decirle al banco que buscas una propiedad ubicada en X comuna, por un valor determinado (indicar el máximo que podrías pagar). De esta forma el banco te puede entregar una carta formal de aprobación, y con eso puedes comenzar a buscar en serio tu nueva propiedad.

Otros aspecto relevante es elegir entre propiedades nuevas y usadas. Este manual habla exclusivamente de la compra de una propiedad usada, pero doy algunos puntos para reflexionar

  • Presupuesto: normalmente es más barato comprar propiedades nuevas en blanco o en verde, pero la entrega puede demorar 2 años o incluso más.
  • Apuro que tengas en cambiarte: si es mucho,conviene un usado o un nuevo entrega inmediata. Estos últimos son más escasos hoy por hoy.
  • Gustos: ¿me importa que alguien haya vivido antes en la propiedad? ¿o que la pintura exterior se vea gastada? ¿que no tenga quincho, sala de eventos, piscina? Ojo que esta última pregunta tambien impacta en los gastos comunes, mientras menos servicos tenga, más baratos serán.
  • ¿estoy dispuesto a remodelar o hacer arreglos? Ojo que las propiedades nuevas también dan trabajo ya que pasan por procesos de recepción y postventa donde se reparan aspectos mayores y menores que hayan quedado mal, con la diferencia que el costo lo cubren las inmobiliarias.
  • ¿Sandía calada? Algunos preferimos irnos más "a la segura" con estructuras que ya esten probada por el tiempo y la naturaleza, por ejemplo, edificios que hayan pasado bien el terremoto. Sin embargo, se debe averiguar bien, ya que los problemas pueden estar maquillados. Consultar con vecinos!!

Cotizar bancos

Entonces, ya sabes si comprarás casa o departamento, si será usado o nuevo, mas o menos donde comprarás, y cuanto es lo máximo que podrías pagar. Con todos estos datos, ahora queremos obtener la aprobación de uno o más bancos.


A mi parecer existe poca claridad de la diferencia entre una pre-aprobación y una aprobación.
Por ejemplo, banco estado ofrece de forma 100% online entregar una pre-aprobación de crédito, lo que significa que te indican que sí te podrían prestar un determinado monto solicitado por ti, basado en los antecedentes que tu indicas en un formulario, pero no han verificado estos antecedentes (o al menos no todos, dado que no les has enviado ninguna documentación).




Abajo está el correo automático que envian una vez que la respuesta a tu preaprobación está lista, donde se indica claramente que la cotización como tal se entregara cuando se envíen los antecedentes necesarios (detallados más abajo).




Después de tener la pre aprobación en este caso, se debe solicitar un contacto al banco. Lo más normal es que si lo solicitas por web nadie te conteste, lo ideal es conseguir contactos de ejecutivos de distintos bancos, y escribirles o llamarlos indicando que queremos solicitar una cotización para un hipotecario, a lo que ellos contestarán con la lista de antecedentes que necesitan de tu parte.


Requisitos
Los requisitos para entregar crédito varían en cada banco, no están publicados y normalmente te enteras sólo cuando te rechazan. Como regla general:
  • el crédito debe finalizar antes de que cumplas 60 años
  • el dividendo no debería superar el 25% de tu sueldo líquido (en mi caso me dijeron que siendo joven te podías pasar de este regla).
  • tu nivel de endeudamiento no debe superar el 50% (las cuotas - de lo que sea - que pagas mensualmente, te quitan la mitad de tu sueldo líquido)


Adicionalmente conozco rechazos por otras razones en bancos específicos:
  • Banco Consorcio: se debe estar “bancarizado” al menos 19 meses. Eso significa haber usado tarjeta de crédito durante ese período. No sirve tener cuenta corriente ni usar red compra si no te facturan tarjeta de crédito.
  • Security: 60 UF de renta mínimo.
  • Banco Estado/Chile: estar casado si quieres complementar renta. AUC no sirve, esto lo indicaron en Octubre 2015.


Antecedentes necesarios
Usualmente la documentación que los bancos piden para evaluar es:
  • Fotocopia de cédula por ambos lados
  • Últimas 3 o 6 liquidaciones de sueldo. Si estas no indican antiguedad laboral, agregar certificado de antiguedad.
  • Certificado de cotizaciones previsionales (AFP, 12 o 24 últimas cotizaciones, idealmente sin lagunas y donde se muestre claramente el RUT empleador)
  • Acreditación del pie (captura de pantalla donde se vea el saldo de un DAP, cuenta de ahorro, fondos mutuos, o donde sea que este el dinero)
  • Título profesional
  • Acreditación de patrimonios (propiedades que poseas, vehiculos acreditados con permiso de circulacion)

Normalmente los ejecutivos no tendrán gran interés en tu solicitud mientras no tengas una propiedad concreta para comprar, por eso luego de tener las aprobaciones dedícate a buscar la propiedad, no los pongas a "pelear" de inmediato.


Búsqueda de la propiedad

En que fijarse?


Negociación de condiciones

Con la propiedad elegida es momento de poner a pelear a los bancos que te aprobaron para obtener mejores condiciones.
Siempre habrán bancos que están enfocados en producto hipotecario y estarán dispuestos a bajar sus ganancias para quedarse con el negocio, otros simplemente no tienen esos márgenes.
En mi caso puse a competir a las 2 mejores ofertas, BBVA contra BCI. Eso significa enviar la mejor cotización a los demás bancos diciéndoles que mejoren la cotización que les estas enviando.
¿como sé cual es la mejor cotización? Los factores importantes para fijarse son:

  • tasa
  • valor cuota dividendo
  • valor seguros
  • gastos operacionales (aunque son estimativos).
Importante asegurarse que cuando comparemos cotizaciones, estén hechas con los mismos parámetros, léase valor de la propiedad, pié (y por lo tanto % de financiamiento), plazo.

Adicionalmente hay sitios que recomiendan comparar el CAE, que supuestamente permite comparar el costo real del crédito ya que incluye costos operativos que no se reflejan en la tasa, sin embargo en la práctica me di cuenta que no todos los bancos incluyen los mismos factores en su cálculo; no ahondaré en este tema, existen webs donde explican cómo calcularlo.


Promesa

La promesa es el documento que vincula a comprador y vendedor de modo que ninguno se arrepientan. Puntos importantes
  • Se realiza ante notario.
  • Especifica plazos máximos de firma de la escritura (usualmente 90 días a partir de la firma de la promesa), y entrega de la propiedad.
  • Se asocia a una garantía mutua, es decir, comprador y vendedor dejan cada uno un cheque a nombre de su contraparte por un valor acordado. Normalmente se recomienda que la garantía sea un 5 a 10% del valor de la venta pero esto es mutuo acuerdo. Sólo tener en consideración que debe ser un valor que “duela” en caso de arrepentirse; por ejemplo, un vendedor podría estar dispuesto a anular el negocio “perdiendo” 1 millon de pesos si es que consiguió un comprador que ofrece más dinero, ya que sumando y restando podría salir ganando.
  • Los cheques deben quedar documentados en Instrucciones Notariales, un documento que instruye al notario a entregar los pagos sólo si se cumplen determinadas condiciones (en este caso, que el negocio se haya realizado de acuerdo a lo estipulado, lo que se demuestra presentando el contrato de compraventa firmado). También se pueden retirar los cheques de mutuo acuerdo de las partes, anulándola.


Gestión bancaria y productos asociados

La mayoria de los bancos si no todos entregan “tasas preferenciales”, eso significa que, no te obligan a sacar cuenta corriente con ellos para tomar un hipotecario, pero de no hacerlo, te ofrecen una tasa más alta. Hay que tener ojo que en muchos casos esto puede significar un costo mensual de mantención y seguros, debe consultarse bien.
Aparte de firmar una pila de papeles de contratos y condiciones, este paso debería ser simple y guiado por el banco.


Es importante destacar que al momento de la contratación del hipotecario, se puede optar a contratar el servicio de gestoría hipotecaria que ofrece el banco (empresa externa), o utilizar una empresa de gestoría propia. Utilizar una empresa designada por ti podría resultar más económico y personalizado, de modo que te puedan asesorar mejor.


Pero dado que yo no lo hice con este método, desconozco hasta donde llega la responsabilidad de la empresa gestora. Uno de los puntos que sí debería abordar es la tasación.

Tasación de la propiedad

En esta etapa, un tasador se coordina con el vendedor del departamento para realizar una visita, donde evalúa los aspectos principales de la propiedad: realiza mediciones, y recopila características del mismo. Este revisión deriva en un informe de tasación, que le asigna un valor de mercado a la propiedad, este punto es muy importante porque pueden dar 2 escenarios
El tasador asigna a la propiedad un valor igual o superior al precio acordado de venta. Este es un buen resultado y el proceso puede seguir con normalidad.
El tasador asigna a la propiedad un valor menor a lo acordado. Para entender el problema con este resultado, recordemos que la propiedad es la “garantía de pago” del banco. Si tu no pagas, el banco recupera su dinero al vender/rematar la propiedad. Pero si la propiedad vale menos que lo informado, significaría que el banco hizo un mal negocio.
En este escenario, corresponde al comprador hacerse cargo de las diferencias aumentando el pie por ejemplo. Si no te encuentras en el limite del % que el banco presta (usualmente 80%), también podrias pedir una evaluación que considere un crédito por un monto mayor.


Ejemplo
Propiedad de 2000 UF, se puso un pie de 500 UF, y se pidio al banco la cantidad de 1500 UF (75%). Si la tasación muestra un valor de 1900 UF, el banco prestará un 75% del valor, es decir 1.425; las 75 UF adicionales debe ponerlas el comprador como pié adicional.

Gestión hipotecaria

En el caso de BBVA, una vez que te conviertes en su cliente, eres derivado a una empresa externa que presta el servicio de gestoría hipotecaria. Ellos te solicitarán los documentos de la propiedad para validar y revisar que este todo en orden.


Estos son los documentos que pide Banco BCI




En el caso de BBVA, adicionalmente solicitan Certificado de No Expropiación emitido por Serviu (aparte del de la municipalidad).


Borrador de Escritura

El borrador de escritura te permite revisar con antelación lo que vas a firmar, y notificar posibles correcciones que se deban hacer. Las correcciones se hace a través de la empresa gestora, quienes indicarán cuando esten OK.
En este documento poner atencion a datos personales, datos de la propiedad, condiciones (tasa, dividendos).


De no haber correcciones, nos encontramos en condiciones de firmar la escritura.


Hay que poner atención en que si llega el cambio de mes el proceso retrocede y tendrían que reevaluarte. Por ejemplo a mi me enviaron el borrador a mediados de Septiembre, y por diversar razones llegamos a fines de Septiembre sin firmar. El banco me advirtió que si no firmábamos durante Septiembre el proceso se atrasaría aún más; no sé cuanto tiempo, ni el detalle de qué ocurre con este cambio de mes, ya que finalmente firme el último día del mes.

Firma de la Escritura

Se realiza en la notaría indicada por el banco. No es necesario que concurran comprador y vendedor juntos. Una vez que han firmado ambas partes, deben firmar los representantes del banco; esto se puede tardar algunos días más, luego de lo cual se ingresa la escritura al CBR.

Inscripción en el Conservador de Bienes Raices

La empresa gestora entregará un número de carátula, que permite realizar un seguimiento de la inscripción en el sitio web del conservador. Este proceso desde que ingresa la escritura hasta que sale, toma al rededor de 10 días.


Al ser despachada la escritura, se crea un documento identificado por fojas, número y año, que es el número único asignado a la compraventa, y permite obtener certificados en la página del CBR como por ejemplo, la copia de dominio vigente.


Dependiendo de las condiciones acordadas, la copia de dominio vigente puede servir para retirar cualquier pago que haya quedado en instrucciones asociado a la inscripción de la propiedad.


Pago al vendedor

En mi caso el pago al vendedor se instruyó un par de días antes de que el CBR despachara la escritura. Este realiza mediante vale vista emitido a nombre del o los vendedores.
En caso de haber sido 2 o + los propietarios, y que no se presenten todos, se deben entregar los antecedentes legales que acrediten autorización para retirar pagos, a la fiscalía del banco; este documento corresponde a un Poder o Mandato para Enajenar. Esta autorización NO ES INMEDIATA, luego de entregar los antecedentes el banco se puede tomar unos días en validarlos antes de informar que se puede retirar OK el pago.



Línea de tiempo del proceso

Estas son las fechas reales de los hitos en mi proceso de compra. No incorporo la fecha de entrega de la propiedad porque esto es un acuerdo entre las partes, lo usual es que la entrega ocurra contra la firma si es que se entrega el pié o parte de este al momento de la firma.


En mi caso, fijamos un plazo a partir del pago completo del precio (crédito + pié), a partir del cual si el vendedor no había desocupado el inmueble, me pagaría un arriendo previamente acordado.

Esto NO lo realicé con algún respaldo legal, fue hecho sólo de palabra. Sólo lo especificamos en la promesa, lo cual no es usual, y de hecho podría no tener mucho sentido dado que las obligaciones de la promesa se extinguen al momento de firmar la escritura (esta última así lo indica).
No pudimos hacer un contrato de arriendo anticipado porque no se puede arrendar una propiedad cuando aun no es propia.

Mi recomendación es respaldarse legalmente si se realiza algo así, pero desconozco de que forma podría hacerse.


Fecha Evento
29-jun-15 primer contacto con vendedor, se agenda visita
30-jun-15 visita al depto
01-jul-15 negociacion, se acuerda precio
17-jul-15 firma promesa de compraventa
20-jul-15 Banco entrega cotizacion final Hipotecario, aceptada
29-jul-15 firma contratación productos cta corriente e hipotecario
05-ago-15 primer contacto ejecutiva de Hipotecarios del Banco (empresa externa Cibergestión) solicitando documentación
16-sep-15 Banco entrega borrador escritura
30-sep-15 firma escritura
14-oct-15 ingreso CBR
21-oct-15 banco da orden de pago
22-oct-15 pago disponible (se paga con valor UF fecha de este día)
23-oct-15 CBR informa inscripción OK
26-oct-15 CBR informa finalizado proceso de caratula

sábado, 21 de febrero de 2015

Pájaros de Santiago

No soy especialmente fanático de las aves, y soy ignorante ellas. Sin embargo, siempre quise saber el nombre al menos de las aves que más veo en Santiago de Chile. Por si alguien alguna vez tuvo la duda, estas son:

Paloma

Chincol (siempre le dije Gorrión)



Zorzal o Huilque (del Mapudungun Wilki); nombre científico Turdus falcklandii



Tórtola

Mirlo o Tordo Argentino

Mirlo (Hembra)

Tiuque

Loica
(se ve menos, pero en Huechuraba he visto algunas)

Chercán









sábado, 17 de enero de 2015

20 falacias lógicas frecuentes

https://skepticdetective.wordpress.com/20-common-logical-falacies/
http://ahuramazdah.blogspot.com/2010/09/escepticismo-en-la-practica-reconocer.html







¿Qué es una falacia lógica?

Todos los argumentos tienen la misma estructura básica: A, por lo tanto B. Se inicia con una o varias premisas (A), que son hechos o hipótesis sobre los que se basa el argumento. A continuación, se aplica un principio lógico (por lo tanto) para llegar a una conclusión (B). Un ejemplo de un principio lógico es el de la equivalencia. Por ejemplo, si comienza con la premisa de que A = B y C = B, se puede aplicar el principio lógico de la equivalencia a la conclusión de que A = C. Una falacia lógica es un principio lógico falso o incorrecto. Un argumento que se basa en una falacia lógica no es válida. Es importante señalar que si la lógica de un argumento es válida, entonces la conclusión también debe ser válida, lo que significa que si las premisas son todas verdaderas entonces la conclusión debe ser verdad. Si se aplica la lógica válida a una o varias premisas falsas, sin embargo, se llega a un argumento no válido. A veces, si un argumento no es válido la conclusión puede, por pura casualidad, ser verdad.

Las 20 falacias lógicas más frecuentes (orden alfabético)
Ad hominem
Un argumento ad hominem es aquel que intenta contrarrestar las afirmaciones o conclusiones ajenas atacando a la persona que los elabora, en lugar de abordar el argumento mismo. Los auténticos creyentes a menudo cometen esta falacia de lucha contra los argumentos de los escépticos al afirmar que los escépticos son de mente cerrada. Los escépticos, en cambio, pueden caer en la trampa de desestimar las pretensiones de los creyentes OVNI, por ejemplo, al afirmar que las personas que creen en los OVNIs son locos o estúpidos. Una forma común de esta falacia con frecuencia se presenta en los argumentos de los teóricos de la conspiración (que también dependen en gran medida del razonamiento ad-hoc). Por ejemplo, se puede argumentar que el gobierno debe estar mintiendo, porque es corrupto. Cabe señalar que simplemente llamar a alguien con un calificativo o cualquier otra forma que ataque ad hominem no es en sí una falacia lógica. Es sólo una falacia si se afirma que un argumento es erróneo, debido a un atributo negativo de quien elabora el argumento. (decir, "Juan es un idiota" no es una falacia. "Juan está equivocado porque es un idiota" es una falacia lógica.) El término "envenenamiento del pozo" también se refiere a una forma de falacia ad hominem. Este es un intento de desacreditar el argumento de otro porque posee un rasgo indeseable, o porque está afiliados a otras creencias o con personas que están equivocadas o impopulares. Una forma común de esto también tiene su propio nombre - Ley de Godwin o reductio ad Hitlerum. Esto se refiere a un intento de envenenar los pozos con una analogía entre la posición del otro y Hitler o los nazis.


Ad ignorantiam


El argumento de la ignorancia, básicamente, establece que una creencia específica es verdadera porque no sabemos que no es cierta. Defensores de la percepción extrasensorial, por ejemplo, a menudo ponen demasiado énfasis en lo mucho que no sabemos sobre el cerebro humano. Es posible, argumentan, que el cerebro pueda ser capaz de transmitir señales a distancia. Los defensores de los OVNI son probablemente los que usan con más frecuencia esta falacia. Casi todas las evidencias de testigos OVNI son, en última instancia, un argumento de la ignorancia - no saben lo que son las luces u objetos avistados en el cielo, y por lo tanto son naves extraterrestres. El diseño inteligente está casi en su totalidad basado en esta falacia. El argumento central para el diseño inteligente es que hay estructuras biológicas que no han sido plenamente explicadas por la evolución, por tanto, un diseñador inteligente poderoso debe haberlos creado. Con el fin de hacer una afirmación positiva, sin embargo, se deben presentar evidencias positivas. La falta de otra explicación sólo significa que no la sabemos - no quiere decir que se deba fabricar una explicación específica.


Argumento de autoridad


La estructura básica de tales argumentos es la siguiente: El Profesor X cree en A, el Profesor X habla como una autoridad, por lo tanto A es verdadero. A menudo este argumento está implícito, haciendo hincapié en los muchos años de experiencia, o los grados académicos en poder de la persona que hace una afirmación específica. Lo contrario de este argumento se utiliza a veces, en la forma de que ese alguien no tiene autoridad, y por lo tanto sus afirmaciones deben ser falsas (esto también se puede considerar una falacia lógica ad hominem - véase más adelante). En la práctica esto puede ser una falacia lógica compleja de manejar. Es legítimo considerar la formación y la experiencia de un individuo cuando se analiza la evaluación de alguna de sus afirmaciones. Asimismo, un consenso de la opinión científica conlleva cierta autoridad legítima. Pero puede ser posible para los individuos altamente educados, y aún para un amplio consenso, estar equivocados - hablando con autoridad no hace que una afirmación sea cierta. Esta falacia lógica se cultiva en formas más sutiles también. Por ejemplo, los defensores de los OVNI's han argumentado que los avistamientos de OVNIS por pilotos de líneas aéreas deben tener un peso especial porque los pilotos son observadores entrenados, son personas confiables, y no están capacitados para entrar en pánico en situaciones de emergencia. En esencia, ellos argumentan que debemos confiar en la autoridad del piloto como un testigo presencial. Existen muchos subtipos del argumento de autoridad, que esencialmente se refieren a la fuente implícita de la autoridad. Un ejemplo común es el argumentoad populi - una creencia debe ser verdad porque es popular, fundamentalmente asumiendo la autoridad de las masas. Otro ejemplo es el argumento de la antigüedad - una creencia ha existido desde hace mucho tiempo, por lo tanto debe ser verdadera.


Argumento de la últimas consecuencias


Tales argumentos (también llamados teleológicos) se basan en una inversión de causa y efecto, porque sostienen que algo es causado por el efecto final que tiene, o el propósito que se sirve. Los reacionistas cristianos han argumentado, por ejemplo, que la evolución debe estar mal porque si fuera cierta daría lugar a la inmoralidad. Un tipo de argumento teleológico es el argumento del diseño. Por ejemplo, el universo tiene todas las propiedades necesarias para el apoyo directo, por lo que fue diseñado específicamente para apoyar la vida (y por lo tanto tuvo un diseñador).


Argumento de la Incredulidad Personal

No puedo explicar o entender esto, por lo tanto no puede ser verdad. Los creacionistas son aficionados para argumentar que no pueden imaginar la complejidad de la vida como resultado de la evolución ciega, pero eso no significa que la vida no evolucionó.


Confundir asociación con causalidad

Esto es similar a la falacia post hoc, en que asume la causa y el efecto de dos variables, simplemente porque se presentan juntas. Esta falacia se utiliza a menudo para dar una correlación estadística una interpretación causal. Por ejemplo, durante la década de 1990 tanto la asistencia religiosa como el uso de drogas ilegales fue en aumento. Sería una falacia concluir que, por tanto, la asistencia religiosa provoca el consumo de drogas ilegales. También es posible que el uso de drogas lleve a un aumento en la asistencia religiosa, o que tanto el consumo de drogas y la asistencia religiosa se incrementan por una tercera variable, como el aumento en la agitación social. También es posible que ambas variables sean independientes entre sí, y que sea mera coincidencia que ambas estén aumentando al mismo tiempo. Esta falacia, sin embargo, tiene una tendencia a ser objeto de abuso, o aplicada inadecuadamente, para negar todas las pruebas estadísticas. De hecho, esto constituye una falacia lógica en sí misma, la negación de la causalidad. Este abuso puede tener dos formas básicas. La primera es negar la importancia de las correlaciones que se demuestran con los datos prospectivos controlados, como los que son adquiridos durante un experimento clínico. El problema con la suposición de que causa y efecto a partir de mera correlación no es que una relación causal sea imposible, es sólo que hay otras variables que deben ser consideradas y no descartadas a priori. Un ensayo controlado, sin embargo, por su diseño intenta controlar a tantas variables como sea posible a fin de maximizar la probabilidad de que una correlación positiva que se deba efectivamente a una causalidad. Es más, incluso con evidencia puramente epidemiológica, o estadística, todavía es posible construir un caso científico fuerte para una causa específica. La forma de hacerlo es buscar en múltiples correlaciones independientes para ver si apuntan a la misma relación causal. Por ejemplo, se observó que el tabaquismo se relaciona con cáncer del pulmón. La industria del tabaco, invocando la falacia lógica "correlación no es causalidad", argumentó que esto no demostraba la causalidad. Ofrecieron como una explicación alternativa el "factor x", una tercera variable que causa el fumar y el cáncer de pulmón. Pero podemos hacer predicciones basadas en la hipótesis de que fumar causa cáncer. Si esta es la relación de causalidad es correcta, entonces la duración del hábito de fumar debe correlacionarse con el riesgo de cáncer, dejar de fumar debe disminuir el riesgo de cáncer, el fumar cigarrillos sin filtro debe tener un mayor riesgo de cáncer que los cigarrillos con filtro, etc. Si todas estas correlaciones resultan ser verdad , que por cierto lo son, entonces se puede triangular la hipótesis de que fumar causa cáncer, la relación causal más probable es que eso sea posible y no es una falacia lógica concluir, a partir de esta evidencia, que fumar probablemente causa cáncer de pulmón.


Confundir lo que aún no se puede explicar con inexplicable


Que aún no se tenga una explicación adecuada para un fenómeno, no quiere decir que será inexplicable por siempre, o que, por lo tanto, desafía las leyes de la naturaleza, o que requiere de una explicación paranormal. Un ejemplo de esto es la estrategia de los creacionistas conocida como "Dios de la Gapsa", que implica que cualquier cosa que actualmente no se puede explicar es inexplicable, y por lo tanto un acto de dios.


Falso Continuo

Es la idea de que porque no hay línea de demarcación definitiva entre dos extremos, la distinción entre esos extremos no es real o significativa: hay una línea borrosa entre los cultos y la religión, por lo que son realmente la misma cosa.


Falsa dicotomía

Arbitrariamente la reducción de un conjunto de muchas posibilidades a sólo dos. Por ejemplo, la evolución no es posible, por lo que debe haber sido creado (esto supone que esas son las únicas dos posibilidades). Esta falacia también se puede utilizar para simplificar en exceso un continuo de variación de dos opciones en blanco y negro. Por ejemplo, la ciencia y la pseudociencia no son dos entidades separadas, lo que más bien sucede es que los métodos y las afirmaciones de todos los que intentan explicar la realidad caen en un continuo de un extremo al otro.


Inconsecuencia


La aplicación de criterios o reglas para una creencia, una afirmación, un argumento, o una postura, pero no a otros. Por ejemplo, algunos defensores del consumidor sostienen que necesitamos una mayor regulación de los medicamentos con receta para garantizar su seguridad y eficacia, pero al mismo tiempo argumentan que las hierbas medicinales deberían venderse sin regulación, ya sea por seguridad o eficacia.


Non sequitur


En Español este término del Latín se traduce como "no seguir". Esto se refiere a un argumento en el que la conclusión no se desprende necesariamente de las premisas. En otras palabras, es cuando una conexión lógica pretende hacerse implícita cuando en realidad no existe tal.


Post hoc ergo propter hoc


Esta falacia sigue el formato básico de: A precedió a B, por lo tanto A es la causa de B, y por lo tanto asume la causa y el efecto de dos eventos sólo porque están temporalmente relacionados (del Latín se traduce como "después de esto, por tanto debido a esto").


Reducción al absurdo


En lógica formal, la reductio ad absurdum es un argumento legítimo. Sigue la forma que si las premisas se supone verdaderas eso necesariamente conduce a una conclusión absurda (falsa) y por lo tanto una o más premisas deben ser falsas. El término se utiliza a menudo para referirse a los abusos de este estilo de argumento, con el estiramiento de la lógica con el fin de forzar una conclusión absurda. Por ejemplo, un entusiasta de OVNIs, afirmó alguna vez que si soy escéptico sobre la existencia de visitantes extraterrestres, también debo ser escéptico de la existencia de la Gran Muralla de China, ya que personalmente tampoco la he visto . Esta es una reductio ad absurdum falsa porque hace caso omiso de otras evidencias excepto la de la testificación personal, así como inferencia lógica. En resumen, ser escépticos de los OVNIs no requiere del rechazo de la existencia de la Gran Muralla.


Pendiente resbaladiza


Esta falacia lógica es el argumento de que una posición no es consistente o sostenible, porque aceptar la posición significa que el extremo de esa posición también debe ser aceptada. Pero las posiciones moderadas no necesariamente llevan por la pendiente resbaladiza hacia el extremo.


Argumento especial, o razonamiento ad-hoc

Esto es una falacia sutil que a menudo es difícil de reconocer. En esencia, es la introducción arbitraria de nuevos elementos en una discusión con el fin de corregirlos para que aparezcan válidos. Un buen ejemplo de ello es la eliminación ad-hoc de resultados negativos. Por ejemplo, uno podría señalar que la Percepción Extra Ssensorial (PES) nunca se ha demostrado en condiciones adecuadas de prueba, por lo tanto PES no es un fenómeno genuino. Los defensores de PES han intentado rebatir este argumento, mediante la introducción de la arbitraria premisa de que la percepción extrasensorial no funciona en presencia de los escépticos. Esta falacia es a menudo lleva a extremos ridículos, y más y más bizarros elementos ad hoc son agregados para explicar los fracasos experimentales o las inconsistencias lógicas.


Hombre de paja

Es argumentar en contra de una postura que se fabrica específicamente para ser fácilmente desvirtuada, en lugar de arguemntar en contra de la postura actual de quienes se oponen a nuestro punto de vista.


Tautología


Es un argumento que utiliza un razonamiento circular, lo que significa que la conclusión es también su propia premisa. La estructura de estos argumentos es A = B por lo tanto A = B, aunque la premisa y la conclusión podría ser formulada de manera diferente por lo que no es inmediatamente evidente en sí. Por ejemplo, decir que el toque terapéutico funciona porque manipula la fuerza de la vida es una tautología porque la definición de toque terapéutico es la supuesta manipulación (sin tocar) de la fuerza de la vida.


El poste de la portería en movimiento


Un método de negación arbitraria al mover el criterio de "prueba" o aceptación fuera del alcance de las evidencias que actualmente existen.


Tu quoque

Literalmente, usted también. Este es un intento para justificar la acción errónea porque otra persona también lo hace. "Mi evidencia puede ser nula, pero también es la tuya".


Premisa principal no declarada


Esta falacia ocurre cuando uno hace un argumento que asume una premisa que no se indica explícitamente. Por ejemplo, el argumento de que hay que etiquetar los productos alimentarios con su contenido de colesterol porque los estadounidenses tienen el colesterol alto supone que: 1) el colesterol en los alimentos la causa del colesterol sérico elevado, 2) el etiquetado reducirá el consumo de colesterol, y 3) tener un colesterol alto no es saludable. Esta falacia también se le llama petición de principio.